手作りのお家ごはんから美味しいお店のごはん等々、食べる楽しみを追いかけます
by 西邑真理
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4 ストレス

 ‟自宅をリノベーションする方がお得”と分かりましたが、①と②で感じるストレスの違いは?いくら安くても精神的にシンドイのは辛いじゃありませんか。


  今回はリノベーションの‟ストレス”を考えます

①自宅を売り、中古を買ってリノベーションの場合

 普通は自分で家を買ったり売ったりしないですよね。だから売買を専門の会社に頼むわけですが。実は私、過去に3回それを経験しております。一番最初はすごく緊張しました。でも担当の人が良い人だったので、すんなりと一発で買えました。(この時はリノベーション無し)


 次は子供が大きくなっての買換え。(40代半ば。初めてリノベーションあり)もう少し広い所をと、探していたんです。この時は数社に頼みました。その中で‟こちらの希望を全く無視”して強引に話を進めてくる会社がありました。すっごいストレス。かなり有名な大手の会社でしたが、サッサとお断りしました。今思えば、担当者の人柄にも寄るのかも知れません。

 最後は転勤により仕方なく今の家を。ところが住んでみたら便利な立地。まぁ、それは後回しにするとして。この時も数社に頼みました。急いでいたので、幾らで売買できるのか?売れても自分が好きな地域で気に入ったマンションが見つかるのか?等々。かなり焦っていたのを覚えています。


 つまるところ、仲介の会社をうまく選べるか?そして売り買いのタイミングが合うか?こんなストレスがあるわけです。自宅を売らずにリノベーションする場合は、全くそれがナイ。でも『仮住まい』という難問があります。次回はそれについて。


🏠うちのベランダ


ベランダには鉢植えが幾つかあります。その一つが、背丈
50㎝ぐらいに伸びた山椒。枯れかけていたところを100円で買いました。そして今年。いっぱい花が咲きそうなんです。牛乳パックのお水や米のとぎ汁等が功を奏したんでしょうか。楽しみです!


今年も元気いっぱいに葉を茂らせています

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今までこんなに蕾がついたことがありません

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これも100円で買ったガジュマル。2年目で背丈約30

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友人から貰った‟マロウ”の種から芽が出ました!

花、咲くでしょうか?随時ご報告しますね

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大きくなれば、こんなお花が咲きます。実はフランスから買って来たプレゼントの種から、昨年友人が咲かせてくれました。その種を今度は私が貰ったというワケです。果たして上手くいくでしょうか?             

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詳しいお話はこちら↓からどうぞ

貼り付け元 <http://ameblo.jp/nsmrmr2383/entry-12052123976.html>


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by mrnsmr | 2016-04-29 09:30 | リノベーション | Comments(0)

3 出ました、結果が!

熊本の地震がややおさまって来たようですね。亡くなられた方々には心からお悔やみ申し上げます。特に心配なのは高齢や病気の方々。薬を手放せない病人の身としては他人事ではありません。救援の手が一刻も早く届きますように。

 今回は①自宅を売り、中古を買ってリノベーションと②自宅をそのままリノベーションする場合との違いを‟お金”で計算してみます!


①自宅を売り、中古を買ってリノベーションの場合

 まず『仲介料』を計算。例えば自宅が2,000万円で売れ、同価格の中古を買ったとして。(大体合ってる?という程度。気になる方はちゃんと計算して下さいね) 


基本の計算 2,000万円×3%+6万円+消費税=約70万円
合計:140万円(売り買い2回分 約70万円×2)


②自宅をそのままリノベーションする場合

 『仲介料』がいらない代わり、『仮住まい』のための‟家賃”が必要。今の借家の相場で大まかに計算すると・・・。我が家の場合は2DKぐらいが良いのではなかろうかと。(広さは持っている家具の量で考えます)あまり不便じゃなくて(都内)贅沢も言わないで。月に15万円程度かな?って感じ。

基本の計算 15万円×2=30万円(家賃はリノベーション期間を
2か月として想定)
仲介料 15万円+ 敷金15万円=30万円
合計:約60万円

  出ましたよ。大きな差がありました!

 

②は引越し回数が1回多い。それを(約10万円として)加算しても合計は70万円。どちらが‟お得なの”か、こんなに違うとは!ぼんやりと頭で考えているだけでは分かりませんでしたねぇ。我ながら、びっくりしました。

🏠壁等のダメージ

壁紙に黒い黴が発生

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下の方はもっとヒドイ(拭いても、また黒くなる)

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洗濯機の横は壁紙が剥がれて

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ソファの背もたれの部分。長年の間にこすれ、下地が出て来ました

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by mrnsmr | 2016-04-26 09:30 | リノベーション | Comments(0)

2 どっちがお得?

リノベーションを決心した私が、その後どうやって『仮住まいでリノベな日々』に辿り着いたのか。
今回から暫く、そのお話が続きます。退屈かも知れませんが、まぁ、聞いてやって下さい。

 やっと、やるぞ!と決めたのはいいけれど、どうやって?ハタと私は立止りました。前と同じように、売って買ってリノベーション?年のせいか、な~んか面倒。家族からもクレームが出ました。立地がいいから引越したくないって。はぁ、そうですか・・・。自宅を再びリノベーション?どうでしょうかねぇ。


  で、真っ先に気になったのはお金のこと
    ‟どっちがお得?”

①自宅を売る→ 中古を買う→ 自分仕様にリノベーション

 *『仲介料』(売り買いで2回分)が必要

 *『リノベーション費用』が必要

 *『引越し』1

②自宅をそのままリノベーション 

 *『仮住まいの費用』が必要
  (借家の家賃×リノベーション期間)
 *『リノベーション費用』が必要

 *『引越し』2



 シロウトの私が頭を絞って考えた①と②の違い。それは『仲介料』と、出ました!『仮住まい』。住んだままではリノベーション出来ないでしょ、ってわけです。

 『引越し』の回数も①と②では違いますね。②は一旦『仮住まい』に移り、リノベーションが終わったら戻って来る。2回もの引越し。気が重い話です。では具体的にお金を計算したら、どう違う?それを次回に詳しく。


🍴桜の季節ですね!

この記事を書いている今は4月初旬。趣味の一つにお料理があるんです。桜にちなんで先日作ったのは、和菓子。「オリエンタル桜白玉」と言います。簡単なのに、なかなかなお味でした。


上段「ロースト・ココナツ」、下段「オリエンタル桜白玉」です

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お餅のようなモチモチした白玉の食感に、ココナツの香り

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作り方はこちらを見て下さいね。
ちょっとブレイク その19:オリエンタル桜白玉

貼り付け元 <http://ameblo.jp/nsmrmr2383/entry-12145452370.html>


『江戸東京博物館』の‟ダヴィンチ展”に行った時の桜並木

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銀座に出て、東京駅まで歩きました。銀座の桜は初めてです


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by mrnsmr | 2016-04-23 10:00 | リノベーション | Comments(0)

1 『ご挨拶』そして『あちこち傷んできた』

皆様、初めましてです‼

中古マンションの我が家をリノベーションして一年が過ぎました。月日が経つのは早いものですね。初めての『仮住まい』とリノベーションの日々。(『仮住まい』って何故?と思われる方もいらっしゃるでしょうが)それを書き留めたノートの記録と共に、日々の暮らしのアレコレをのんびりと綴って行こうと思います。

これから宜しくお願いします!


今、世の中はリノベーションブームなのだそうです。新築には手が届かないけど、中古を買って自分仕様にするのも悪くないんじゃないか。そう考える人が多いんでしょうか。実は私もまさにソレでした。


元々、中古のマンションを買ってリノベーションした我が家。20年以上が過ぎ、ひどく傷んで来ました。何とかするなら60代の今でしょ。そう思って真剣に考えた始めたのは定年の2年前ぐらい。仕事を辞めれば時間にゆとりが出来る。ここはじっくりと、最後のリノベーションにチャレンジするか!と決心いたしました。


編集 |


🏠キッチンのダメージ
お掃除中にライトのガラスが破損。危ないのでそのままに

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照明器具本体も壊れました。仕方なく(無印の)クリップライトで代用
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元々システムキッチンじゃないこと自体が好きじゃなかった。このテープ・・・

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by mrnsmr | 2016-04-20 09:00 | リノベーション | Comments(0)